2026年巴黎季节性出租的税务

随着2024年11月19日《Le Meur法》的出台，季节性出租的税务发生了深刻变化。扣除比例降低、上限下调、许多房东转入实际制度：以下是巴黎每一位带家具旅游住宿业主在申报2025年和2026年收入时必须了解的内容。

季节性出租：适用什么税制？

季节性出租（Airbnb、Booking、Abritel……）属于带家具旅游住宿：将住房短期出租给过路客人，租客不在此定居。所收租金按工商业利润（BIC）类别征税，而不是作为不动产收入。有两种制度：micro-BIC（定额扣除）和实际制度。

《Le Meur法》带来的变化

2024年11月19日的这部法律被称为“反Airbnb法”，它削减了带家具旅游住宿的micro-BIC优惠。这些变化从2025年收入（于2026年春季申报）起开始适用。

超过这些上限，就必须转入实际制度。具体而言，一套年收入超过15,000欧元的未评级带家具住房会自动转入实际制度——在巴黎，一套位置好的房产很快就能达到这个门槛。

评级与否：已成为税务选择

星级评定过去可有可无，如今已成为真正的税务盾牌。只需150至400欧元的检查费（由经Cofrac认可的机构进行，有效期5年），您的micro-BIC上限就能提高到原来的五倍（从15,000欧元增至77,700欧元），扣除比例也从30%提高到50%。

对于收入可观的房东，评级每年带来的税务收益可超过数千欧元。如今，这首先是一个经济决策，其次才是商业决策。

micro-BIC还是实际制度：数据示例

以巴黎一套年收入20,000欧元的未评级单间公寓为例。

实际制度允许扣除实际费用（贷款利息、房产税、平台佣金、管理费、保险、会计费用），并且可以对房产计提折旧。对于有贷款或费用较高的业主，这往往使税负非常低，甚至在数年内为零。

巴黎的其他义务

• 出租主要住所每年最多120晚（部分市镇可将其降至90晚）。
• 必须向市政府申报，并在所有房源信息上标注13位登记号。
• 在巴黎将第二住所用于短期出租，须办理用途变更，并可能需要补偿。
• 代市政府征收旅游税。
• 营业额达到5,000欧元起须缴纳CFE（企业土地税）。

社会保险费与转售

在LMNP身份下，您的收入须缴纳社会税（18.6%）。如果您的短期出租收入超过每年23,000欧元，您将转为缴纳自雇人士社会保险费。一个重要的新变化：改革以来，转售时已扣除的折旧将被重新计入增值额的计算——这可能加重退出时的税负。因此，取舍必须从长远考虑。