Tout ce que vous
voulez savoir

Any furnished property in Paris and inner suburbs: studio, 1-bedroom, 2-bedroom, family apartment, pied-à-terre. We assess each property individually and propose the most performant strategy based on its location, condition and your profitability objectives.

Nos honoraires sont transparents et sur-mesure : à partir de 18% incl. VAT en courte durée, 13% incl. VAT en moyenne durée, 5% incl. VAT en longue durée. Aucun frais caché. Simulation détaillée lors de l'estimation initiale.

Each owner has access to an online owner portal: bookings, revenues, contracts, inventories, interventions. Monthly report sent automatically. Reachable 7 days a week by phone, email or WhatsApp.

En courte durée : oui, vous bloquez vos dates à tout moment. En moyenne durée (bail civil / mobilité) : à l'issue de chaque bail. En longue durée : selon le préavis légal du bail (3 ou 6 mois selon le type). Votre bien reste toujours le vôtre — nous en sommes les gestionnaires, pas les owners.

Oui. Le bail civil (Code Civil) permet de fixer librement le loyer entre les parties, sans être soumis à l'encadrement des loyers. C'est le cadre le plus avantageux pour un propriétaire parisien, applicable lorsque le logement n'est pas la résidence principale du locataire (sociétés, ambassades, résidences secondaires, expatriés en mission).

Le bail mobilité est encadré par la loi ELAN : durée 1 à 10 mois non reconductible, sans dépôt de garantie, réservé aux locataires en mobilité (formation, mission, études). Le bail civil est encadré par le Code Civil : durée libre jusqu'à 9 ans, loyer librement fixé, idéal pour sociétés, ambassades, résidences secondaires. Le bail civil est plus souple et plus rentable dans la majorité des cas.

We target corporate and qualified profiles: mobile executives, expatriates, Grandes Écoles, companies, embassies, secondary residences. The accommodation is often covered by the employer — structurally low default risk. We systematically verify solvency via employment contract, employer certification or company guarantee.

En général oui : le loyer au sqm en moyenne durée (bail civil ou mobilité) est supérieur de 30 à 50% à celui d'un bail longue durée soumis à l'encadrement des loyers. En contrepartie, une rotation plus fréquente — mais with une vacance locative maîtrisée grâce à notre diffusion ciblée.

Si c'est votre résidence principale : 90 nuits par an maximum (limite légale). Si c'est une résidence secondaire : sans limite, mais vous devez avoir obtenu un changement d'usage auprès de la Mairie de Paris, et potentiellement une compensation (transformation d'un local commercial en logement dans certaines zones).

Depuis 2017, tous les logements loués en courte durée à Paris doivent afficher un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur leurs annonces (Airbnb, Booking, Abritel…). Ce numéro s'obtient gratuitement en ligne sur teleservices.paris.fr. Full Concierge se charge de cette démarche pour nos owners.

Le changement d'usage est une autorisation administrative obligatoire pour louer une résidence secondaire en courte durée à Paris plus de 90 jours par an. Il peut être temporaire (renouvelable) ou permanent, et peut nécessiter une compensation : transformer un local d'une surface équivalente (voire du double dans les arrondissements tendus du centre) en logement. Procédure complexe — nous vous accompagnons via nos partners spécialisés.

It depends on its status (primary or secondary residence), the co-ownership rules, and the geographic zone. Some co-ownerships prohibit short-term furnished rentals. We carry out a free feasibility audit before any handover: regulation, co-ownership, taxation.

LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. Statut fiscal ultra-avantageux pour la location meublée (courte, moyenne ou longue durée). Deux régimes : micro-BIC (abattement forfaitaire de 50% jusqu'à 77 700€ de recettes) ou régime réel (déduction des charges réelles + amortissement du bien = impôts souvent proches de zéro pendant 10-15 ans). Nous travaillons with des experts-comptables spécialisés qui accompagnent nos owners.

Dans 95% des cas, le régime réel LMNP est plus avantageux que le micro-BIC dès lors que vos charges et amortissements dépassent 50% des recettes. Pour un bien parisien classique, c'est quasiment toujours le cas. Nous vous mettons en relation with nos partners comptables qui gèrent la déclaration annuelle (compter 400-600€/an pour un cabinet spécialisé).

Oui, obligatoirement. Vous devez obtenir un numéro SIRET en vous déclarant sur inpi.fr (anciennement guichet-entreprises.fr) dans les 15 jours suivant le début de la location. C'est gratuit et indispensable pour déclarer vos revenus en BIC. Nous accompagnons cette démarche.

In 4 steps : (1) Free estimate within 24 hours of your request ; (2) Signature du mandat and full audit of the property ; (3) Mise en valeur — professional photo shoot, listing copy, distribution ; (4) Gestion opérationnelle dès le premier jour. Délai moyen de mise en ligne : 7 à 14 jours.

Pas nécessairement. Nous avons un réseau de partners en home staging et ameublement capable d'équiper un logement aux standards courte/moyenne durée en 2 à 3 semaines. Budget moyen : 8 000€ à 20 000€ selon la surface. Nous vous guidons sur les équipements essentiels pour maximiser la rentabilité.

En courte durée : couverture par Airbnb AirCover (jusqu'à 3M$ de dégâts matériels) ou l'assurance Booking selon la plateforme. En moyenne/longue durée : dépôt de garantie, assurance loyers impayés optionnelle (GLI), et caution solidaire (société ou garant). Nous gérons intégralement les déclarations et remboursements.

Oui. Full Concierge est titulaire de la carte G (Gestion Immobilière) délivrée par la CCI de Paris Île-de-France (n° CPI75012025000000401), couverte par une garantie financière de 110 000€ auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. Tous nos mandats sont conformes aux obligations légales de la loi Hoguet.

En courte durée : premiers revenus sous 2 à 4 semaines après mise en ligne (dépend de la saison, du shooting, de la demande). En moyenne durée : 4 à 6 semaines en moyenne pour sélectionner un locataire qualifié. En longue durée : 6 à 10 semaines (dossiers plus approfondis, délai administratif de signature).